![Наиболее характерные основания для приостановления учетно-регистрационных действий по итогам 1 полугодия 2023 года. Наиболее характерные основания для приостановления учетно-регистрационных действий по итогам 1 полугодия 2023 года.](/netcat_files/generated/93/123/760x570/167/8ef1b78ef551488a260b0753c523292c.jpg?crop=0%3A0%3A0%3A0&hash=6863bd953f7e52e4a4d67bf28c70d5d0&resize_mode=0&wm_m=0)
В связи с чем Управление Росреестра по Алтайскому краю напоминает правила совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, предусмотренные Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон № 101-ФЗ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 12 Закона № 101-ФЗ к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.
Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
Таким образом, если земельный участок принадлежит на праве общей собственности более пяти участникам, отчуждение доли на основании гражданско-правовой сделки возможно исключительно в пользу сособственника или лица, использующего данный земельный участок, например, арендатора. Отчуждение в пользу третьего лица возможно только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
Нарушение требований федерального законодательства при совершении сделок с земельными долями, земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения влечет приостановление и в последующем отказ в государственной регистрации права.